位于安亭镇的某楼盘工作人员说“去年12月，我们推出了150套房源，单价在每平方米1.6万元，结果几天就卖完了；最新一批房源将在6月开盘，具体价格还不知道……”，这席话让近期打算卖房的市民感觉“无从下手”。
记者发现，这几天正在举行的“上海之春”房展会上，保利、招商、金地等传统一线房企身影并未出现，本地项目只占国内参展项目的一半左右，其中大多还是未开盘项目；同时，打折楼盘的数量仅占10%不到，且没有大幅降价，人气不如去年“十一”房展会。开发商更多是为接下来的开盘“蓄客”，吸引市民“预约登记”成为不少展位的主要任务。
据搜房网对现场300多名参观者的调查，看跌房价的市民达到39%，首次超过了看涨房价的比例。总体来看，房展会上“观望、试探”的氛围较浓。
海外项目成为了“主角”
记者在展会现场兜一圈发现，原来作为配角的海外项目，这一次俨然成为了展会的主角。据主办方介绍，国内参展项目只有30多个，海外参展项目却多达300多个，涉及20多个国家。展会还首次推出“澳洲国家主题馆”，汇集20多家澳大利亚地产开发商、近100个澳大利亚置业及移民项目。
业内人士认为，海外置业持续红火，有多重原因。一方面，国内住宅限购政策抑制了投资性需求，再加上股票市场持续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，在海外资产处于低谷的当口，人民币升值带动了海外住宅投资热潮，使其成为最佳的外汇储存方式。另外，国内排名靠前的地产开发商纷纷去国外开发项目，也使越来越多的国内投资者逐渐打消顾虑，跟着“出海”投资置业。
首置首改型需求占九成
参观展会购房者还有一个共同的感慨：“怎么基本都是郊区房？”记者发现，在15个本地项目中，只有3个项目位于杨浦和普陀，其他则主要分布在嘉定、宝山、青浦、闵行等地。比如三湘森林海尚，位于嘉定南翔镇；而绿地海域苏河源，则位于嘉定安亭镇。对此，业内人士表示，目前市中心绝大多数是二手房，新楼盘集中在外环以外已是不争的事实，但郊区房也有交通改善、总价低、房型优、生态环境好等优势。
记者在不少展位的预约登记看房联络单上看到，许多市民在意向购房面积一栏填写了“80至90平方米”。搜房网的现场调查也显示，49%的受访者属于首次刚需型购房，44%的受访者属于改善型需求。也就是说，首置首改型受访者占比达到93%。相应地，在意向面积段方面，70到90平方米占比36%，90到120平方米占比36%。搜房网分析师李宗洲表示，从上海楼市近几年的成交来看，购置面积中大化的趋势已开始出现，而小户型面积段则呈现逐步缩小的比例，这一方面与目前新房供应结构关系较大，另一方面也与人们需求分化相关。
上海自贸区挂牌后首
