一季度房地产开发投资同比增9倍

　　国家统计局最新公布的数据显示，呼和浩特4月新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比涨幅均为0.8％，两项指标在全国70个大中城市中涨幅均居首位。内蒙古呼和浩特以令人讶异的方式被公众聚焦。
　　
　　更值得关注的是，国家统计局公布的4月全国70个大中城市住宅销售价格指数中，房价涨幅居前的大多是二三线乃至四线城市。
　　
　　在被称为内蒙古“金三角”的呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市，4月份整体房价的集体上扬，再次折射出中国高房价区域变局的传导轨迹。楼市热点，尤其是房价的区域梯度转移趋势已经日渐显著，这或给正在推进的房地产调控带来不小的挑战。
　　
　　新房价格持续上涨
　　
　　5月19日，呼和浩特春季第13届房展会盛大开幕，展场面积再创历届展会之最，这与深圳等一线城市春节房展会的参展商明显减少形成鲜明对比。
　　
　　更大的不同在于，在一线城市的购房者观望气氛依然持续背景下，当地一家行业网站调查发现，呼和浩特市92％的被调查者在春季房展会上存在着购房意愿。
　　
　　不过，购房者意愿显然与现实情况存在巨大的落差。调查显示，87.7％的被调查者所能接受的房价水平是每平方米4000～5000元，且希望是在新城区、赛罕区、如意开发区、金桥开发区等呼和浩特市最具发展前景的东南片区。而《第一财经日报》记者数日的采访发现，在这些片区价格在每平方米6000元以下的新盘早已绝迹。
　　
　　5月7至8日，赛罕区东二环与南二环交汇处，中海地产以造城之势打造的中海紫御东郡遭遇抢购。在开盘前两天，100多平方米的售楼处一直人流不断，400多组购房者只为抢购100多套房源。
　　
　　售楼处周围停满了豪华轿车，现场销售人员更是一片忙碌。一位售楼人员表示，此次推出的房源以88平方米两房和146平方米三房的毛坯房为主，均价分别在6700元／平方米和7400元／平方米左右，而部分精装修房售价超过每平方米9000元。
　　
　　一位购房者不停地向售楼员询问如何才能取得购房资格。他说，自己手上已经有两套房，其中一套是在2010年4月份购买的中海锦绣城，该项目与中海紫御东郡毗邻而立，当时开盘价仅为每平方米4000多元。
　　
　　同一项目的房价在一年内上涨2000多元／平方米，这在呼和浩特非常普遍。如意开发区金隅时代城仅存部分尾货在售，价格每平方米6400元起。现场售楼人员说，去年销售的项目价格才每平方米4000多元。
　　
　　类似中海地产这种全国大型品牌开发商在呼和浩特屈指可数，但很多本地开发商的开发项目售价都已超过中海紫御东郡。当地人众所周知的高端项目东岸国际，均价高达每平方米11500元，水岸小镇、兴泰御都、书香门第·尚座等项目均价都超过每平方米10000元，其中兴泰御都达到每平方米15000元。
　　
　　根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局的数据，3月份该市新建商品住宅销售价格为每平方米4312元，同比增长14.99％，环比增长0.7％。但记者发现，该市低于每平方米4000元的新房已经难寻。在整体房价偏低的回民区，新盘普遍售价也都在每平方米5000元左右。
　　
　　地产开发投资一年增逾9倍
　　
　　尽管当地也出台了限购政策，但呼和浩特多数在售楼盘均表示影响有限。记者走访了多个在售楼盘，罕见开发商有大幅度促销行动，基本都是按照“全款优惠1至2个点，按揭无优惠”的促销方式。
　　
　　巨海城、东岸国际以及香格里等项目的售楼人员几乎一致称，改善性户型在一定程度上受限购政策影响，但项目售价并没有受政策影响，“一直在涨”。
　　
　　内蒙古社科院经济研究所所长于光军对本报表示，呼和浩特房价在2005、2006年期间已经出现一波快速上涨过程，房价上涨的原因与国内其他二三线城市并无太大区别。
　　
　　中海地产呼和浩特分公司营销策划部经理翟贵军则认为，这与整个城市的发展阶段密切相关，而实体经济的发展是根本支持。
　　
　　近年来，内蒙古经济的快速发展显而易见。根据中国社会科学院5月6日发布2011年《城市竞争力蓝皮书》排名，呼和浩特的城市经济增速位居第四名，而鄂尔多斯、包头分别位居第一、二位。
　　
　　作为内蒙古首府，呼和浩特近年来更是大规模推动新城区建设，自治区和呼和浩特市两级政府也迁至新区，由新城区、赛罕区、如意开发区、金桥开发区等组成的东南片区带动整个城市发展重心东移。呼和浩特到北京的高铁项目建设接驳新区，更有望将呼和浩特到北京的路程时间将由现在的十多个小时缩短至2～3个小时。
　　
　　正是在这些因素的发酵作用下，呼和浩特的地价近年来也出现迅速攀升，投机客商开始纷至沓来，楼盘价格步步高涨，其中新区房价对整体房价拉动作用异常明显。
　　
　　记者发现，除了中海地产之外，恒大地产、绿地、北京金隅、万达等全国知名品牌开发商都已经进驻呼和浩特。一位开发商负责人透露，随着开发商的不断进驻，东南片区的一级市场竞争日趋激烈，并带动呼和浩特整体地价两年内快速上涨，“目前这个片区楼面地价基本上在每平方米2500～2800元，而以前还不到1000元／平方米。”
　　
　　这些外地开发商为呼和浩特带来开发资金和先进开发经验的同时，也引来了投机炒房客尾随而至。记者在多个高端楼盘处获悉，很多购房者是来自呼和浩特周边地区，部分来自北京、江浙和广东。
　　
　　合富辉煌内蒙古分公司策划总监闫岩表示，目前投资客比例在呼和浩特楼市中约占10％，相比其他一线城市仍较低。呼和浩特房价上升的推手，是市场供应相对有限而市场需求比较强劲。
　　
　　这一现状的直接结果是当地房地产投资快速飙升。根据官方统计数据，2011年第一季度，呼和浩特市房地产开发完成投资12.89亿元，同比增长915.32％，超过9倍，其中商品住宅完成投资6.69亿元，同比增长接近6倍。